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      2019年4月武汉二手住宅市场运行情况
      武汉房地产经纪行业协会 发展研究部 2019-05-09

      2019年4月,二手住宅网签交易8657套,环比增加28.81%。



      一、武汉二手住宅市场整体情况

      2019年4月,根据房地产经纪服务平台和各大经纪机构调研数据,二手住宅交易8657套,环比增加28.81%。二手住宅交易量占当月住宅交易总量的38.44%,较3月份再度扩大了1.68个百分点,二手住宅市场成交高于去年同期。


      武汉二手住宅交易月度走势

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      从二手住宅成交周期看,二手住宅的房均成交周期缩短,而客均成交周期则保持稳定,据吉家研究院数据,2019年4月,武汉吉家二手住宅客均成交周期为25.1天,环比上月增加0.4天,基本处于合理成交节奏区间。房均成交周期约96.1天,环比上月大幅缩短9.8天,100天以上长周期挂牌房源成交比例有所降低。


      武汉二手房月度房均成交周期及客均成交周期统计

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      二、新网签交易情况

      本月机构使用武汉经纪服务平台进行网签交易共7261笔,占当月二手房交易总量的81.98%,较3月份扩大了2.96个百分点。


      武汉存量房新网签使用情况

      3.2.png

      近期,市房管局加强了对武汉经纪机构交易操作的监管,组织了多批次的实地巡查工作,进一步规范二手房交易行为,机构网签使用率不断上升。

      从各经纪机构的新网签情况来看,本月经纪机构进行购房人资格核查(实际买房需求+潜在买房需求)共7980次,环比增加25.29%;挂牌房源量14635套,环比增幅8.66%,供需双方同时增加,未来武汉二手房交易仍将处于活跃期。


      经纪机构新网签系统使用情况

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      三、新网签机构排名情况
      本月前20强经纪机构完成存量房合同交易为3504笔,环比增幅41.12%,占当月机构完成合同总量的48.26%,较上月扩大了2.86个百分点。


      2019年4月20强经纪机构网签情况

      5.2.png

      新网签的经纪机构使用情况来看,传统销售旺季中,拥有更大资源的品牌经纪机构表现更为显眼,前20强经纪机构的新网签市占率较之前有了较大地提升。

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